随着房地产市场的日渐繁荣，适合各种不同人群的户型也应运而生，房地产开发商从最初的一味追求建筑面积、容积率等硬件设施，逐渐开始注意整个房地产项目的软环境建设，比如小区内的园林景观、人文环境、配套设施等。
一套设计合理、功能完备的标识导向系统逐渐成为提升小区服务质量的重要指标和关键因素。因此标识导向系统的建立越来越受到房地产开发商和业主的重视。
面对这样的形势，对于标识导向系统的设计者而言是一个机遇，也是一个挑战，如何运用专业知识设计出既有个性特色，又能满足房地产开发商、和业主需要的标识导向系统是标识设计者首先需要解决的问题。
“工欲善其事，必先利其器”要想设计出符合客户需求的标识系统。明确房地产项目对整个标识系统的要求是首先必须搞清楚的。主要包括以下几个方面：
1、首先标识导向系统应该具有良好的功能性，既导向功能。只有满足了功能的要求才能给标识的使用者提供方便，也采具有了使用价值。如果一味的追求视觉效果，而忽略了标识本身的功能，甚至造成视觉上的混乱，即使标识的造型和色彩很有个性也难以让客户满意。
2、标识导向系统应该和整个建筑、装修风格一致，相互协调。标识导向系统是对建筑环境的有益的补充，一套良好的标识导向系统不仅能成为整个建筑的闪光点，也能提升整个建筑的品质，张显建筑的魅力，营造一个高品质的建筑环境，唤起使用者的共鸣，和来访者的情感。
3、标识导向系统用材要经久耐用，方便清洁，对于室外标识应该做基本的防雨、防锈处理，室内的应该考虑方便擦洗，易于更换。
根据这些基本要求，对于一个标识导向的设计者而言，在设计前做深入细致的调查研究是很重要的。调查研究是一个透过现象了解本质的过程，对下一步的设计具有很重要的指导意义。比如在设计青岛·依泉美庐别墅的整个标识导向系统时，我们对整个别墅的地理位置、建筑风格、对象人群和企业VI系统等都进行了深入调查，与甲方进行了多次的沟通，这些都成为我们设计青岛·依泉美庐整个标识导向系统的重要参考资料。归纳起来我认为在设计之初需要了解以下几个方面的内容：
1、对整个别墅、公寓地理位置、总造价、工期、开发计划的了解。这些直接关系到我们标识设计的档次、风格和设计周期。
2、对整个别墅、公寓建筑风格、景观设计和室内设计风格的调查，以及图片资料的收集整理。建筑风格，景观特色以及室内的整个设计风格直接影响到标识设计的风格、材料和施工方法。
3、了解别墅、公寓中建筑的功能分布情况，比如会所、商场、停车场、办公区、工程房的位置，出入口情况，比邻的主要干道的分布情况等。这些都将直接与将要制作标识的种类、安装位置等因素相关。
4、最后还要搜集整个公寓的对外宣传中使用的标志、标准色和宣传文案等与企业形象有关的设计素材，这些都将成为我们下一步进行标识设计的重要参考资料。
有了这些第一手的资料，就可以放心大胆地进行标识导向系统的设计了。不过为了能够与开发商或者物业管理公司更好的沟通，还是需要有计划、分步骤的展开整个设计活动。
首先需要进行最初的概念设计，主要包括标识的种类、布置位置、主要颜色和材料的选择，当然重点突出整体标识规划的思路和设计的思想是必要的。一个良好适用的规划思路，和引领整个标识系统的设计思想，对于赢得客户的信任具有很重要的帮助，当然多次的沟通和实地调研，也方便设计者掌握一手资料，确定设计的大体方向。
当客户认同了最初的设计概念以后，进行下一步的深化设计是顺理成章的事情。由于户内与户外的标识在安装方式和使用材料上有所不同，可以在保证整体设计思路的情况下将他们单独分开进行设计。户外的标识可以大致分为引导性标识和指示性标识。引导性标识的功能是展示整个公寓户外的情况。需要展示的信息包括：小区方向、主要干道、小区楼宇分布，可以说引导标识传达的是对小区的整体认识。指示性标识需要指示的内容就相对比较具体了，如停车场的入口/出口位置，售楼处的位置，工程房的位置等。引导标识的位置主要设置在道路的交叉路口。指示性标识可以在指示物体的附近，也可以和引导性标识相结合。在材料的选择上应该选择一些坚固耐用的材料，同时还要考虑防雨、防锈和防日晒等需要。
室内的标识相对于户外的分类来说更加多样一些。根据功进行分类。可基本分为：公共区域标识、公共区域警示标识、物业工程用标识三大类。当然，现在高档公寓越来越注意对整个公寓的商业价值的开发，为了服务公寓内的住户也为了提升公寓的商业价值，往往在公寓楼内设计有底层商业区，这些商业区的标识不同于其它的公寓标识导向系统。因此还需要根据商业空间不同区域和功能的划分来进行设计。车库是公寓中配套设施比较重要的部分，也是我们标识设计者需要花精力去设计的部分之一。
总结起来，室内的标识可以分为三大部分：公共区域标识、商场标识和车库标识。而具体的公共区域标识有可以分为：引导标识、警示标识和工程用标识三大类。而相对于商场标识和车库标识，公共区域的标识又是最重要的部分。包括：公寓入口标识、入口水牌、门号牌、电梯指示、安全疏散、步梯指示、电梯厅电梯编号和电梯厅楼层号等。
现在应用于室内的标识的材料可以大体分为几类：不锈钢、玻璃、压克力、铝合金和铜、钛金等，因此相同的材料往往就给我们整体的标识带来了很大的统一性。比如不锈钢是一种很好的装饰材料，色泽美观，时尚而现代，是一些高档写字楼标识的首选。玻璃、压克力都拥有光洁的表面，透明的质感，具有很好的通透性。无论是单独使用还是与其他材料搭配都有很好的效果，在一些商住两用的公寓都有使用。铝合金具有良好的可塑性，有很多成熟的产品，也有很多成功的案例。这些都是设计时可以参考的方向。
除了材料，颜色、字体也是一个重要的思考方向，颜色和字体以及标牌的整体设计风格，都是展示给人的第一印象。因此也是一个很重要因素。不过可以庆幸的是平面设计这方面的专业书籍很多，完全可以满足大家的学习需要。
总结起来做好了前期的调查研究就完成了整个设计工作的第一步，设计起来就相对轻松容易，有的放矢。通过初步设计、深化设计，确定方案后更重要的是和制作工厂的协调，保证能够按照设计的方案进行制作，达到设计预想的效果。最后的施工阶段也是很重要的。施工的效果直接影响到了最终的效果，因此培养一支施工经验丰富的施工队伍对于一家专业的标识公司也很重要。
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